馬志豪說，他第一次認真想申請土耳其護照，是在杜拜機場排隊的時候。
那是 2022 年的冬天，他在入境阿聯酋的隊伍裡站了將近一個小時。前面那個拿德國護照的男人，走進了 e-Gate，三十秒就過了。馬志豪看著他的背影，再看看自己手裡的香港特區護照，繼續往前挪。
他每年飛中東至少十二次，做建築材料出口。阿聯酋、沙特、卡塔爾、科威特——每一個都需要提前申請簽證，有時候批得快，有時候批到最後一刻，有時候要補交文件，有時候整個行程要靠那一份批文才能成行。
「我跟客戶說，我下星期飛過去談合約。然後我的心裡默默在擔心：那個簽證還沒批。」
「我不打算移居土耳其」
馬先生說這句話，跟黃太太說「我不打算移居葡萄牙」，語氣一模一樣。
他需要的，是一本土耳其護照——土耳其護照可以免簽或落地簽進入 110 多個國家和地區，其中包括大量他做生意的中東市場。
土耳其的入籍投資計劃門檻是在土耳其購買不少於 USD$400,000（約港幣 300 多萬）的房產，持有三年，便可申請土耳其公民身份。配偶及 18 歲以下子女同時獲批。
「我一看，這個計劃對我來說很合適。但我完全不了解土耳其房地產，也沒有認識的人在那裡。」
那些讓他猶豫的問題
馬先生說，他第一次搜索土耳其投資移民的時候，收到各種中介的訊息，每個人都說他們的項目最好、回報最高、包租包管理。
「我知道如果我亂買，可能有幾個風險：第一，房子建不起來；第二，建起來了但不達標，拿不到護照；第三，取得護照了但房子賣不出去，三年後賠錢；第四，所有以上情況都發生。」
他來找寰宇，最主要的目的是想找一個不賣土耳其樓的中介去幫他分析風險。
「我不要一個想賺我佣金的人告訴我哪個樓好。我想要一個不依靠賣樓賺錢的人告訴我，這件事有什麼風險，如何防範。」
顧問第一次見他，帶了一份土耳其房地產市場的分析報告，列出認購時需要核實的事項：開發商的資質和過往記錄、項目的地段和估值報告、律師見證合約的必要性、以及如何避免「紙上護照」陷阱（即某些中介聲稱可以加快程序但實際上不合規）。
遠程買下一個素未謀面的家
整個過程，馬先生從未去過土耳其——至少在買樓之前沒有。
顧問聯繫了在伊斯坦堡有合作關係的持牌律師和房地產代理，為馬先生篩選了三個符合資格的項目，通過視訊帶他「看樓」，提供了獨立的估值報告，並安排了合同的法律審核。
「那個律師用英文跟我開視訊，然後解釋每一個條款。我旁邊有顧問翻譯那些我看不懂的部分。那種感覺，比我自己孤身一人去伊斯坦堡找中介，安心很多。」
他最後選擇了一個位於伊斯坦堡亞洲區的住宅發展項目，3 房，海景，估值符合門檻，開發商是土耳其主要建商之一。
匯款是另一個關口。大額國際轉賬需要準備資金來源文件，顧問協助他整理了相關的銀行及稅務紀錄。
「那一刻我真的感受到，如果沒有人帶你走，這些步驟每一個你都要自己研究，自己試，自己等答案。」
護照到手的那一天
2025 年初，馬先生收到土耳其護照，全家四口——他、太太、兩個兒子（一個 14 歲，一個 11 歲）——同時獲批。
他說，他把護照拿在手裡翻了很久，看著那個土耳其國徽，然後翻到資料頁，看到自己的名字用土耳其文拼出來。
「我不會說土耳其文，我不認識伊斯坦堡的一個人，我甚至不喜歡吃土耳其菜——我去過的土耳其餐廳就是在香港的那間。但那本護照是真的，我的名字在上面。」
三個月後，他拿著那本護照去杜拜出差。
他走到了 e-Gate 的通道。
「土耳其護照可以用 e-Gate 進入阿聯酋。我走進去，掃了護照，門開了。大概十秒。」
他說他當時站在那裡，笑了一下，然後往外走。
那個他從未住過的家
伊斯坦堡的那個三房單位，建好了，鑰匙在律師手上。
馬先生說，他準備今年第一次去土耳其，看看那個他「買了但沒住過的家」。
「我太太說，如果那裡好，我們可以退休之後去住一個月，看看博斯普魯斯海峽。」
他說，三年後可以把房子賣掉，他打算保留護照，繼續更新。
「商人最需要的，是靈活。這本護照給了我靈活。」
馬志豪的故事是寰宇移民協助的真實個案，為保護客戶私隱，姓名及部分細節已作修改。如有興趣了解土耳其投資入籍計劃，歡迎預約免費諮詢。
